Name: Immeuble de rapport 3 appartements + local commercial 9% de rendement
SKU: 1245
Price: 360000 EUR
Availability: InStock

360 000 €

159 m²

WAH Le Crès

Nos partenaires locaux

Votre rénovation intérieure

Équipe qualifiée offrant des rénovations intérieures de qualité avec matériaux premium et techniques avancées.

06 65 59 30 86 ou cliquez-ici

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

Votre ramoneur-fumiste

Expert en ramonage & fumisterie à Nîmes. Diagnostic et conseil avant achat pour une installation fiable et sécurisée.

06 24 98 15 82 ou cliquez-ici

1/10 Afficher les 10 photos

Antoine du réseau WAH ([Coordonnées masquées]) vous présente un immeuble de rapport situé dans un secteur attractif de Nimes, cet immeuble mixte se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée et de plusieurs lots d’habitation à l’étage.
COMPOSITION DU BIEN : Rez-de-chaussée : - Local commercial : 64 m2 - Cave : 17 m2 R+1 : - Studio en location courte durée (LCD) : 26,36 m2 - Studio : 32,50 m2
R+2 : - T2 : 37 m2 + terrasse 18 m2
Surface totale : environ 159 m2 + 17 m2 de cave
ETAT LOCATIF : Le local commercial est loué depuis plus de 10 ans au même commerçant.
Partie habitation :
- Studio : même locataire depuis 10 ans à jour de loyer DPE D
- Studio en LCD : taux de remplissage >50% DPE D - T2 avec terrasse : locataire à jour de loyer DPE C
Un investissement idéal pour :

constitution de patrimoine
recherche de revenus réguliers
stratégie long terme sécurisée

Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Antoine We Are Human (RSAC Nîmes 994 761 294) au [Coordonnées masquées]. Selon l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.wahuman.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 1245
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/08/2025

Coûts annuels estimés : 560 € - 790 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse nimes achat appartement nimes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr