Métro Maraîchers - appartement de deux pièces

L'agence GUY HOQUET NATION a le plaisir de vous présenter à la vente, dans le quartier recherché des Maraîchers, un charmant appartement deux pièces parfaitement optimisé, situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. Idéalement placé à proximité immédiate des stations de métro Ligne 9 (Maraîchers) et Ligne 1 (Porte de Vincennes), ce bien constitue une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et très bien desservi. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine fonctionnelle et bien agencée, offrant un espace de vie convivial et sans perte de place. La chambre, confortable, permet d'installer un grand lit et des rangements optimisés, tandis que la salle de bains accueille les WC intégrés, le tout dans un agencement réfléchi qui privilégie la circulation et l'ergonomie. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle, renforçant la sensation d'espace et de confort. Parmi les atouts du bien : une distribution des pièces rationnelle, des volumes bien exploités, et une orientation qui apporte clarté et chaleur. Le quartier offre un cadre de vie agréable avec tous les commerces de proximité (boulangeries, épiceries, cafés, services) accessibles à pied, facilitant le quotidien. Le Square Sarah Bernhardt, à deux pas, constitue un agréable espace vert pour les promenades, les moments de détente ou les jeux d'enfants. La proximité immédiate des lignes de métro 1 et 9 assure une excellente desserte et un accès rapide aux principaux pôles d'activité et de loisirs de la capitale, un atout majeur pour la revente ou la location. La copropriété se compose de 17 lots au total, dont 16 lots d'habitation. Aucune procédure en cours n'est signalée, garantissant une situation sereine pour l'acquéreur. Les charges annuelles s'élèvent à 2 592,40 euros, couvrant l'ensemble des prestations communes et l'entretien de l'immeuble. Ce deux pièces, lumineux, sans perte de place et situé dans l'un des quartiers les plus recherchés pour les jeunes actifs et les familles, représente une solution performante pour un premier achat comme pour un investissement rentable. Il répond aux exigences actuelles d'optimisation de l'espace et de qualité de vie urbaine. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce logement, contactez dès à présent l'agence GUY HOQUET NATION. A visiter sans tarder ! (6.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 2592.4 euros.