Montauban – haras au coeur d'une propriete de caractere

MONTAUBAN – HARAS - PROPRIETE DE CARACTERE AVEC MAISON DE MAITRE, APPARTEMENTS PRIVATIFS ET INSTALLATIONS EQUESTRES PRIVEES.

À seulement quelques minutes du centre de Montauban, dans un environnement de campagne immédiate, cette propriété de caractère développe un ensemble rare et harmonieusement structuré sur 23 hectares.
Ancien domaine du XIXe siècle rénové au fil du temps, il conjugue avec justesse authenticité architecturale, volumes généreux, fonctionnalité équestre et fort potentiel d’évolution. Briques foraines, maison de maître, appartements privatifs, dépendances, caves voûtées, chai, pigeonnier et écuries composent ici une adresse singulière, actuellement exploitée comme haras privé.

UNE LOCALISATION STRATEGIQUE, ENTRE NATURE ET VILLE
La propriété bénéficie d’une situation particulièrement appréciable, alliant calme, nature et proximité des commodités :
• secteur centre-est de Montauban,
• environ 8 minutes du cœur de ville,
• environ 5 minutes des commerces et services,
• environ 10 minutes de la gare,
• environ 40 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Entourée de prairies, paddocks et espaces ouverts, elle offre une qualité de vie rare, dans un cadre paisible et préservé.

UNE PROPRIETE DE GRANDE ENVERGURE, AUTHENTIQUE ET STRUCTUREE
L’ensemble comprend notamment :
• une maison de maître principale,
• un appartement intégré au dernier étage de l’habitation principale,
• un appartement indépendant attenant,
• un grand garage double,
• deux caves voûtées,
• des dépendances agricoles et équestres,
• deux écuries avec box,
• deux ateliers fermés,
• un grand chai,
• un pigeonnier indépendant à rénover,
• un vaste plateau à fort potentiel au-dessus des écuries,
• une véranda à usage de cuisine d’été,
• deux accès distincts à la propriété.

UNE CAPACITE HABITABLE IMPORTANTE
La propriété développe à ce jour environ 499 m² habitables, répartis entre :
• une maison principale d’environ 428 m²,
• un appartement indépendant attenant d’environ 71 m².
S’y ajoutent plusieurs volumes complémentaires non intégrés à l’habitable actuel, dont un troisième appartement d’environ 60 m² à achever, un vaste plateau au-dessus des écuries ainsi qu’un pigeonnier indépendant à réinventer, un fort potentiel complémentaire possiblement à exploiter.

LA MAISON DE MAITRE : CACHET, VOLUMES ET FONCTIONNALITE
Développée sur trois niveaux, la maison principale a conservé tout le charme de son architecture ancienne : vaste couloir traversant, bel escalier d’origine, tomettes, carreaux de ciment, parquets massifs, cheminées fonctionnelles et beaux volumes.
Elle offre une distribution familiale et confortable avec de généreuses pièces de vie, 6 chambres, 6 salles d’eau, 5 WC et un dernier niveau aménagé en appartement complet, rénové et immédiatement exploitable.
L’ensemble présente un état général très sain, soigné et parfaitement entretenu.

UN APPARTEMENT INDEPENDANT ATTENANT, PRET A L’USAGE
Attenant à la maison principale, cet appartement indépendant d’environ 71 m² constitue un atout précieux pour accueillir famille, amis, personnel, activité indépendante ou projet locatif. Il dispose d’un séjour avec cuisine équipée, d’une grande chambre et d’une salle d’eau avec WC.

DES PRESTATIONS TECHNIQUES RASSURANTES
La propriété allie charme ancien et confort actuel :
• menuiseries double vitrage,
• moustiquaires,
• chauffage mixte avec insert bois, poêle à granulés, pompe à chaleur et radiateurs électriques,
• fibre installée,
• présence de caméras,
• eau et électricité dans les dépendances,
• deux puits,
• deux bornes d’arrosage,
• prés alimentés en eau.
UN VERITABLE OUTIL EQUESTRE PRIVE DEJA EN PLACE
Exploitée comme haras privé, la propriété bénéficie d’une organisation immédiatement opérationnelle pour une activité équine privée ou semi-professionnelle.
Les installations comprennent notamment :
• 9 box,
• des abreuvoirs automatiques,
• des prés et paddocks,
• de vastes espaces de stockage,
• un environnement directement pensé pour le cheval.
DIAGNOSTICS
Maison principale :
• DPE : C
• absence de plomb,
• absence d’amiante,
• absence de termites.
Appartement indépendant :
• DPE : D
INFORMATIONS DE FONCTIONNEMENT
• taxe foncière : 7 300 € / an
• consommation électrique : 450 € / mois
Cette propriété pourra convenir à différents projets : grande demeure familiale, propriété équestre, activité d’accueil, gîte, chambres d’hôtes ou projet mixte habitation / activité, dans un environnement privilégié, à la fois intime, accessible et profondément authentique.