Maison T7 familiale traditionnelle , centre village .

*Exclusivité Innovilla * Maison familiale T7 , 170m2 ,de construction traditionnelle datant de 1991. Idéalement située en plein coeur du village de Montberon. Édifiée sur une superbe parcelle de 1 500 m², arborée et entièrement clôturée et sécurisée avec portail motorisé. Vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel tout en ayant un accès immédiat à toutes les commodités à pied (écoles, commerces, services). Elle se compose d'une belle entrée desservant un salon / salle à manger avec cheminée , une grande cuisine fermée et aménagée avec une buanderie attenante donnant accès sur l'extérieur. Un premier espace nuit au rez-de-chaussée comprend deux bureaux, deux chambres avec placards, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. L'accès à l'étage se fait par un bel escalier en chêne, menant sur un palier faisant office de bureau / espace détente. On retrouve deux belles chambres mansardées avec placards et parquet massif, ainsi qu'une salle d'eau à nouveau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte carrelée, d'un garage attenant à la maison avec une mezzanine d'environ 30 m², ainsi que d'un abri de jardin en bois d'une superficie de 25 m². On retrouve un beau parquet en chêne massif au sol dans l'ensemble de la maison à l'exception des pièces d'eau qui sont dotées d'un carrelage. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. A noter que la maison est reliée au tout à l'égout. A découvrir sans tarder ! Prix de vente global 459.800 euros dont 19.800 eurosTTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. CONSO ENERGETIQUE : C147 EMISSION DE GAZ : C29 Date de réalisation du diagnostic : 29/05/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 euros et 2130 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Mandat de vente : n°387 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)