A vendre charmante maison de bourg - merignac - 5 pièces

ELITE GROUP Real Estate vous propose cette charmante maison de village située en plein coeur de Mérignac. D'une surface habitable d'environ 120 m², cette maison allie confort, authenticité et fonctionnalité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour composé d'une cuisine aménagée et équipée, agrémenté d'un poêle à bois, d'un espace salon ainsi qu'un cellier. A l'étage, vous trouverez deux chambres dont une avec salle d'eau , une salle de bains, un espace de rangement et un WC indépendant. Au deuxième étage se trouve une belle pièce de 21m2 isolé, à terminer d'aménager suivant vos besoins (3ème chambre, bureau, bibliothèque, salle de jeux ..) Le bien dispose d'une cour entièrement clôturé d'environ 289 m², complété par une dépendance, un carport, une cave et un chai, offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Cette maison est en très bon état général, avec fenêtres en PVC double vitrage, pompe à chaleur, électricité et toiture refaite à neuf sur une partie puis remaniement sur l'autre, isolation des combles et des murs. La situation est idéale, à proximité des établissements scolaires tels que les écoles maternelle et primaire ainsi que des commodités locales (pharmacie, médecin, boucherie, coiffeur...) Ce bien représente une opportunité rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ELITE GROUP Real Estate. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.