Appartement 225 m² à Ballainvilliers

Iad France - Cécile DEMEURE vous propose : * BALLAINVILIER * IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS * 5e LOT A CREER - POTENTIEL REVENUS LOCATIFS INTERRESSANT * JARDIN * PARKINGS * CAVES * DEPENDANCES * Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien avec rendement et potentiel d'optimisation. L'immeuble se compose de 4 logements indépendants, répartis entre deux maisons de ville et deux appartements, une configuration particulièrement recherchée facilitant la mise en location. L'ensemble comprend : Maison de ville duplex - 5 pièces - environ 95 m²Loyer locatif estimé : 1 300 ¤ / mois minimumMaison de ville duplex - 3 pièces - environ 50 m²Loyer locatif estimé : 800 ¤ / mois minimumAppartement 2 / 3 pièces avec mezzanine - environ 44 m²Loyer locatif estimé : 750 ¤ / mois minimumAppartement 2 pièces duplex - environ 36 m²Loyer locatif estimé : 600 ¤ / mois minimum * Revenus locatifs potentiels mensuels : 3 450 ¤ minimum * Revenus locatifs potentiels annuels : 41 400 ¤ minimum (Les loyers indiqués sont des estimations locatives à titre indicatif.)Chaque logement bénéficie de prestations facilitant la gestion locative : * Chauffage individuel * Place de stationnement privative * Cave avec branchement pour machine à laverCes éléments permettent une gestion simplifiée et des charges d'entretien maîtrisées. L'ensemble immobilier dispose également de nombreux espaces complémentaires : * Une cour intérieure avec stationnements extérieurs * Un jardin commun partagé * un garage * Un atelierLe garage offre un potentiel intéressant de transformation en logement supplémentaire, permettant d'optimiser encore la rentabilité du bien. Taxe foncière : 3 400 ¤Un immeuble idéal pour investisseur, offrant : * plusieurs logements déjà configurés * un potentiel locatif intéressant * des espaces extérieurs recherchés * des possibilités de valorisation supplémentairesHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32998966)