Appartement 41 m² à Toulouse

Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : * EXCLUSIVITÉ * o Ozenne / Saint-Etienne / Jardin des Plantes / Grand Rond - 32, rue Montoulieu Vélane

Dans une petite copropriété de 6 lots, appartement T2 en RDC de 42 m² traversant et entièrement rénové, vendu LIBRE.

Il s'ouvre sur le séjour et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. En partie nuit, une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, dégagement avec placard (rangement et emplacement lave-linge), toilettes séparées.

Local à vélo.
Immeuble de charme et sécurisé.
Double vitrage

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Transparence financière
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-Charges de copropriété : 23 ¤ / mois
-Taxe foncière 2025 : 867 ¤ / an
- Pas de travaux prévus dans la copropriété

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Ses atouts
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o Exclusivité
o Emplacement Premium dans secteur prisé & recherché : Jardin des Plantes - Grand Rond - Ozenne - Carmes - Saint-Etienne
o Petite copropriété sécurisée et bien entretenue
o Beaucoup de charme
o T2 en très bon état, prêt à habiter ou à louer immédiatement
o Local à vélo
o Très bon taux d'occupation (80% en 2025) en location courte durée
o Emplacement stratégique : centre-ville, agrément du Jardin des Plantes, transports en commun
o Métro ligne B (Carmes) à 450 m (6 min) + arrêt de bus 'Jardin Royal' à 300 m pour lignes 44 & 66 + arrêt de bus 'Grand Rond' à 450 m pour Lineo 9
o Cadre de vie très agréable : Jardin des Plantes et Square Boulingrin à 2 minutes
o Faibles charges : 23 ¤ / mois
o Taxe foncière raisonnable : 867 ¤ / an

Autres informations disponibles sur iadfrance. fr - Mandat 197 86 90.

N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23¤ par mois (soit 276 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 276 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33071383)