Commerce 1000 m² à Bormes-Les-Mimosas

Iad France - Sébastien Queyrel ([Coordonnées masquées]) vous propose : DOSSIER D'INVESTISSEMENT EXCLUSIF
Complexe Hôtelier à Fort Potentiel - Bormes-les-Mimosas (83)
Prix de vente : 950 000 ¤ Surface de plancher : ~ 1 000 m² environ Terrain : 2,3 Hectares
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1. Présentation Générale
Située sur le secteur prisé de Bormes-les-Mimosas, cette propriété rare offre une opportunité unique de développement hôtelier ou para-hôtelier. Sur un terrain arboré de plus de 2 hectares, ce complexe se compose de deux bâtiments distincts permettant une stratégie de montée en gamme (Hôtel de charme, maison d'hôtes de luxe, résidence de tourisme).
oLocalisation : Axe passant offrant une visibilité commerciale stratégique.
oEnvironnement : Terrain de 23 000 m² environ avec piscine et cuisine d'été existantes.
oCapacité Finale : 31 chambres et 8 studios (39 unités).
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2. Le Bâti : Entre Modernité et Authenticité
Bâtiment A : L'Annexe Opérationnelle (450 m² environ)
oÉtat : À rénover / rafraîchir. Ce bâtiment était exploité récemment.
oConfiguration actuelle : 12 chambres et 1 studios.
oOptimisation visée : 15 chambres et 5 studios.
oRDC : 3 chambres / 5 studios.
oÉtage : 12 chambres.

Bâtiment B : La Bâtisse Historique (560 m² environ)
oÉtat : Rénovation globale (Ruine intérieure, charpente apparente, murs en pierre).
oHistoire : Édifice du XIXe siècle offrant un cachet architectural exceptionnel (cheminées monumentales, poutres anciennes, pierres de taille).
oPotentiel après travaux : 16 chambres et 3 studios.
oRDC : 2 chambres / 3 studios.
o1er étage : 8 chambres.
o2ème étage : 6 chambres.
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3. Analyse du Potentiel & Valeur Ajoutée
AtoutDescription :
Foncier : 2,3 hectares permettant des aménagements extérieurs haut de gamme (parc, terrasses, parkings).
Cachet : La bâtisse ancienne permet un positionnement 'Hôtel de Charme' très recherché dans le Var.
Prix au m² : Prix d'acquisition inférieur à 1 000 ¤ / m² (hors terrain), extrêmement rare sur le secteur.
Régularisation : Présence d'une piscine et cuisine d'été (à régulariser administrativement lors de la rénovation).
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4. Synthèse Financière
oPrix de vente : 950 000 ¤
oPotentiel locatif : 39 lots après optimisation.
oProfil investisseur : Marchand de biens, hôtelier, ou investisseur spécialisé en rénovation de patrimoine.

Note de l'agent : L'établissement est fermé depuis plusieurs années, offrant une liberté totale pour un nouveau concept de boutique-hôtel avec une forte valorisation à la revente ou à l'exploitation.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Queyrel (ID 35940), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DRAGUIGNAN sous le numéro 485145684
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33071387)