Name: Appartement 25 m² à Montpellier
SKU: 181-TERIMM34
Price: 79000 EUR
Availability: InStock

79 000 €

25 m²

1 pièce

Transaction Engagement Renouveau

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Studio rénové avec terrasse investissement idéal en déficit foncier / LMNP

Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de la rue du Faubourg Figuerolles, ce studio entièrement rénové de 25 m²offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, complété par une terrasse privée de 4 m², agréable à vivre toute l'année.
À proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville de Montpellier un secteur en pleine dynamique locative.

Terrasse ensoleillée
Petite copropriété
Faibles charges (445 /an)
Taxe foncière : 532
Rez-de-chaussée pratique
Fort potentiel locatif

Logement rénové : parfait pour optimiser son imposition via les travaux
Spécial investisseur : opportunité de défiscalisation
Bien rénové pas un programme neuf

Prix Foncier : 45 000
Montant des Travaux Déductibles : 34 000

Éligible au déficit foncier (si location nue)
Possible LMNP amortissable (si location meublée)
Cette répartition permet d'optimiser fortement la fiscalité, en réduisant l'impôt foncier ou en amortissant le bien selon le régime choisi.

Rentabilité
7,36% en location nue
7,91% en location meublée
Idéal pour de la location étudiante ou saisonnière grâce à sa localisation et son format.

Diagnostics
DPE : D (239)
GES : B (7)
Réalisé après le 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles : 540 à 770 (indexation 20212023)

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur : georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162

Référence: 181-TERIMM34
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6. Charges de copropriété : 350 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/04/2025

Coûts annuels estimés : 540 € - 770 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse montpellier appartements Figuerolles montpellier achat appartement montpellier

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr