Grand studio rénové Fort rendement Idéal déficit foncier / LMNP Figuerolles
Au coeur du quartier vivant et recherché de Figuerolles, découvrez ce studio rénové de 29 m², situé en rez-de-chaussée dans une petite copropriété à faibles charges.
Offrant de beaux volumes et une belle luminosité, il se compose d'une grande pièce de vie, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif très rentable (étudiant, saisonnier ).
Investissement optimisé : prix foncier + travaux
Rénovation complète pas un programme neuf
Prix total : 79 000
Prix Foncier : 48 000
Travaux déductibles : 31 000
Éligible déficit foncier (location nue) : déduction des travaux du revenu global et des revenus fonciers.
Éligible LMNP au réel (location meublée) : amortissement du bien + travaux, réduisant fortement l'imposition.
Une structure parfaite pour optimiser fiscalité + rentabilité.
Rentabilité
8,89 % en location nue
9,55 % en location meublée
Excellent rendement pour un studio rénové en coeur de ville.
Diagnostics
DPE : C (182)
GES : A (5)
Dépenses énergétiques estimées : 490 à 700 / an (indexation 2021-2023)
Charges
Taxe foncière : 605
Charges annuelles : 300
Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 700.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162
Au coeur du quartier vivant et recherché de Figuerolles, découvrez ce studio rénové de 29 m², situé en rez-de-chaussée dans une petite copropriété à faibles charges.
Offrant de beaux volumes et une belle luminosité, il se compose d'une grande pièce de vie, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif très rentable (étudiant, saisonnier ).
Investissement optimisé : prix foncier + travaux
Rénovation complète pas un programme neuf
Prix total : 79 000
Prix Foncier : 48 000
Travaux déductibles : 31 000
Éligible déficit foncier (location nue) : déduction des travaux du revenu global et des revenus fonciers.
Éligible LMNP au réel (location meublée) : amortissement du bien + travaux, réduisant fortement l'imposition.
Une structure parfaite pour optimiser fiscalité + rentabilité.
Rentabilité
8,89 % en location nue
9,55 % en location meublée
Excellent rendement pour un studio rénové en coeur de ville.
Diagnostics
DPE : C (182)
GES : A (5)
Dépenses énergétiques estimées : 490 à 700 / an (indexation 2021-2023)
Charges
Taxe foncière : 605
Charges annuelles : 300
Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 700.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162
Référence: 185-TERIMM34
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6. Charges de copropriété : 300 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 29 m² à Montpellier
79 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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