Maison 151 m² à Saverne

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue dans votre futur chez vous, au 8 cour de l'Église à Dossenheim-sur-Zinsel, situé à 8km de Saverne.

Bâtiment de caractère édifié au 14ème siècle, la propriété dispose d'une surface habitable d'environ 150 m². La maison avec 2 entrées privatives indépendantes, s'implante sur un terrain d'environ 3 ares. Un garage double de 30 m² vient compléter l'ensemble.

Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante :
* Entrée de 21 m²
* Salle de bain de 7 m² avec baignoire
* WC séparé
* Chaufferie de 25 m² faisant aussi office de cave de rangement
* Accès au jardin

Le 1er étage :
* Cuisine de 14m² (possibilité d'ouverture sur le salon)
* Salon/séjour attenant à la cuisine de 35 m²
* Chambre parentale de 20 m²

Le 2ème étage :
* 2 chambres de 11 m² et 10 m² avec un dressing attenant de 3 m²
* Salle de bain de 7m² avec baignoire et douche
* WC séparé

L'extérieur est aménagé de la façon suivante :
= Jardin de 200 m²
= Double accès privatif au jardin
= Garage double avec possibilité électrique de 30 m² par niveau

Travaux réalisés :
+ 2025 : Nouvelle chaudière à bois pellets avec silo
+ 2025 : Nouvelle ballon d'eau chaude électrique de 200L
+ 2024 : Remplacement de l'ensemble des fenêtres et velux par du PVC double vitrage
+ 2024 : Installation de volets électriques
+ 2024 : Plancher en bois au 1er étage repris par un charpentier
+ 2023 : Installation de portes d'entrée blindées
+ 2022 : Isolation des combles en polyuréthane projeté de 20 cm
+ 2022 : Traitement préventifs contre les insectes et xylophages
L'ensemble des travaux a été réalisé par des professionnels, factures à l'appui, lesquelles seront fournies afin que le nouvel acquéreur puisse bénéficier des garanties en vigueur.
Les travaux d'embellissement restent à finaliser par le nouvel acquéreur (visite 3D obligatoire).

Divers :
} Maison non classée et située hors zone Architecte des Bâtiments de France
} Absence de plomb et d'amiante
} Hauteur sous plafond 2m50
} Chauffage au bois
} Maison raccordée au tout-à-l'égout
} Taxe foncière : 479€/an
} Le garage double constituant un lot distinct, il est vendu en supplément du prix affiché

Ci-dessous la visite 3D :
https://my.matterport. com/show/?m=xajHU5nBLf2
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

Baladez-vous sur toutes la propriété comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.
Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos (voir mention qui sont sur le bas de la photo) afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (grand angle, peintures…) n'a été effectuée.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1568.00 et 2123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr