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Appartement 31 m² à Besancon
— Besancon 25000 —
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Charmant T2 Idéal Investisseur Proche Lycée Louis Pergaud
Situé à seulement 300 mètres du lycée Louis Pergaud, ce charmant appartement T2 de 31m2 en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.
Descriptif du bien :
Appartement T2 en rez-de-chaussée, fenetre de la chambre donnant sur le jardin de la corporpriété
Actuellement loué depuis 22 ans par un locataire sérieux
Loyer : 399 charges comprisesdont 80 de charges (incluant chauffage et eau)
Option flexible :
Conserver le locataire en place pour un investissement serein
Ou possibilité de relocation à partir de décembre 2025
Copropriété :
Copropriété saine et bien entretenue
Syndic sérieux : Nexity
Aucun travaux a prévoir dans la copropriété
Travaux et équipements récents :
Chaudière collective gaz (2022)
Isolation extérieure + ravalement façade (2018) 120 mm
Étanchéité toiture refaite (2018)
Fenêtres PVC double vitrage (20 ans)
Performance énergétique :
DPE : D
GES : D
? Les + :
? Emplacement recherché
? Bon état général de la copropriété
? Charges maîtrisées avec chauffage inclus
? Rentabilité immédiate
? Gestion simplifiée possible avec locataire en place
? Idéal investisseur souhaitant un bien sécurisé avec revenus immédiats !
VISITE VIRTUELLE =
https://tour.giraffe360.com/4e4d266628864f6f8c405fe71fefc60b
________________________________________________
PRIX = 55 000 euros HAI
_________________________________________________
Possibilité d'acquérir le local commercial de 41m2 situé juste à coté en supplément ( pour 81 ke de plus)
Mandat N 2753
DPE/ D GES / D
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 570 et 810 , année référence 2021
Il ne reste plus qu'à la découvrir
Raphaël JEAMBRUN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25[Coordonnées masquées]34638
Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 . Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 810.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783
Situé à seulement 300 mètres du lycée Louis Pergaud, ce charmant appartement T2 de 31m2 en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.
Descriptif du bien :
Appartement T2 en rez-de-chaussée, fenetre de la chambre donnant sur le jardin de la corporpriété
Actuellement loué depuis 22 ans par un locataire sérieux
Loyer : 399 charges comprisesdont 80 de charges (incluant chauffage et eau)
Option flexible :
Conserver le locataire en place pour un investissement serein
Ou possibilité de relocation à partir de décembre 2025
Copropriété :
Copropriété saine et bien entretenue
Syndic sérieux : Nexity
Aucun travaux a prévoir dans la copropriété
Travaux et équipements récents :
Chaudière collective gaz (2022)
Isolation extérieure + ravalement façade (2018) 120 mm
Étanchéité toiture refaite (2018)
Fenêtres PVC double vitrage (20 ans)
Performance énergétique :
DPE : D
GES : D
? Les + :
? Emplacement recherché
? Bon état général de la copropriété
? Charges maîtrisées avec chauffage inclus
? Rentabilité immédiate
? Gestion simplifiée possible avec locataire en place
? Idéal investisseur souhaitant un bien sécurisé avec revenus immédiats !
VISITE VIRTUELLE =
https://tour.giraffe360.com/4e4d266628864f6f8c405fe71fefc60b
________________________________________________
PRIX = 55 000 euros HAI
_________________________________________________
Possibilité d'acquérir le local commercial de 41m2 situé juste à coté en supplément ( pour 81 ke de plus)
Mandat N 2753
DPE/ D GES / D
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 570 et 810 , année référence 2021
Il ne reste plus qu'à la découvrir
Raphaël JEAMBRUN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25[Coordonnées masquées]34638
Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 . Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 810.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783
Référence: 2753-IMMOFRANCE25300
Bien en copropriété. Nombre de lots : 32.
Honoraires d'agence de 10% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 31 m² à Besancon
55 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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