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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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à Miserey-Salines
MARC BARRAUX ASSURANCE
à Besancon
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à Morteau
Fracotec Frantz Colard
à Morteau
Appartement 41 m² à Besancon
— Besancon 25000 —
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Local commercial ou Appartement T2 de 41 m² + 1 Garage boxe fermé
Idéal investisseur ou projet de transformation
À proximité immédiate du lycée Louis Pergaud (à seulement 300 mètres), découvrez ce local professionnel propre de 41 m², actuellement loué jusqu'en décembre 2026, avec un loyer mensuel de 815 charges comprises.
? Deux possibilités s'offrent à vous :
Conserver l'activité actuelle de cabinet médical en vous y installant dès décembre
Ou envisager un changement de destination pour transformation en appartement d'habitation ( possible après validation de la copropriété et de l'urbanisme grâce au garage attribué à ce lot)
? Un bien polyvalent avec fort potentiel !
? Le local se compose de :
Une entrée (4m2)
Une salle principale (22m2)
Une salle d'attente (facilement transformable en chambre) (10m2)
Toilettes indépendantes (3m2)
Déborah (1,5m2)
point d'eau déjà installés
EQUIPEMENTS ET CARACTERISTIQUES =
Chauffage collectif au gaz (chaudière récente de 2022)
Fibre optique installée
Assainissement conforme
Fenêtres PVC double vitrage
Isolation Extérieur en 120mm de 2018
Membrane étanchéité toiture neuve en 2018
PERFORMANCES ENERGETIQUES BONNE =
DPE = C
GES = D
? EN COMPLEMENT :
Un garage box fermé de 14 m² inclus dans la vente, avec :
Porte manuelle avec hauteur : 1,81 m
? COPROPRIETE CALME :
Syndic sérieux (Nexity)
Résidence bien entretenue avec ménage chaque semaine
? Idéal pour débuter son activité de médecin / OU investisseur avec rentabilité immédiate / Ou particulier souhaitant réaliser un projet de transformation pour mise en location ultra facile vers lycée.
VISITE VIRTUELLE =
https://tour.giraffe360.com/95409199612e401fbe72e98447bbf1be
_________________________________________________________
PRIX = 81 000 euros HAI
_________________________________________________________
Mandat N 2754
DPE/C GES /D
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1620 et 2210 , année référence 2021
Il ne reste plus qu'à la découvrir
Raphaël JEAMBRUN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25[Coordonnées masquées]34638
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 . Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2210.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783
Idéal investisseur ou projet de transformation
À proximité immédiate du lycée Louis Pergaud (à seulement 300 mètres), découvrez ce local professionnel propre de 41 m², actuellement loué jusqu'en décembre 2026, avec un loyer mensuel de 815 charges comprises.
? Deux possibilités s'offrent à vous :
Conserver l'activité actuelle de cabinet médical en vous y installant dès décembre
Ou envisager un changement de destination pour transformation en appartement d'habitation ( possible après validation de la copropriété et de l'urbanisme grâce au garage attribué à ce lot)
? Un bien polyvalent avec fort potentiel !
? Le local se compose de :
Une entrée (4m2)
Une salle principale (22m2)
Une salle d'attente (facilement transformable en chambre) (10m2)
Toilettes indépendantes (3m2)
Déborah (1,5m2)
point d'eau déjà installés
EQUIPEMENTS ET CARACTERISTIQUES =
Chauffage collectif au gaz (chaudière récente de 2022)
Fibre optique installée
Assainissement conforme
Fenêtres PVC double vitrage
Isolation Extérieur en 120mm de 2018
Membrane étanchéité toiture neuve en 2018
PERFORMANCES ENERGETIQUES BONNE =
DPE = C
GES = D
? EN COMPLEMENT :
Un garage box fermé de 14 m² inclus dans la vente, avec :
Porte manuelle avec hauteur : 1,81 m
? COPROPRIETE CALME :
Syndic sérieux (Nexity)
Résidence bien entretenue avec ménage chaque semaine
? Idéal pour débuter son activité de médecin / OU investisseur avec rentabilité immédiate / Ou particulier souhaitant réaliser un projet de transformation pour mise en location ultra facile vers lycée.
VISITE VIRTUELLE =
https://tour.giraffe360.com/95409199612e401fbe72e98447bbf1be
_________________________________________________________
PRIX = 81 000 euros HAI
_________________________________________________________
Mandat N 2754
DPE/C GES /D
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1620 et 2210 , année référence 2021
Il ne reste plus qu'à la découvrir
Raphaël JEAMBRUN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25[Coordonnées masquées]34638
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 . Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2210.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783
Référence: 2754-IMMOFRANCE25300
Bien en copropriété. Nombre de lots : 36.
Honoraires d'agence de 8% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 41 m² à Besancon
81 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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