Appartement à rénover

Emplacement stratégique : Entraygues-sur-Truyère (12)
Situé au cœur d'un village dynamique et très prisé du Nord-Aveyron (à 25 min d'Espalion), ce lot immobilier est l'opportunité idéale pour un investisseur cherchant à allier valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.

Le Projet : 134 m² à forte valeur ajoutée
Initialement un seul grand appartement, ce bien a été intelligemment scindé en deux lots indépendants pour maximiser le rendement locatif :
• Lot 1 (70 m²) : Grand T2 traversant, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures.
• Lot 2 (64 m² au sol) : T2 mansardé de charme, esprit 'cosy' avec Velux offrant une luminosité optimale.
• Étage : 3ème et 4ème (dernier étage), offrant une vue dégagée imprenable sur le village et la campagne environnante.
• Exposition : Plein Sud (luminosité garantie toute l'année).

Les Atouts Business & Fiscalité :
• Défiscalisation Immédiate : Appartements livrés nus et vides. L'intégralité des travaux de rénovation peut être imputée sur vos revenus fonciers (Déficit Foncier), réduisant ainsi drastiquement votre imposition.
• Flexibilité Locative : * Saisonnier (Airbnb/Booking) : Très forte demande grâce au caractère touristique d'Entraygues.
o Longue durée : Forte tension locative dans le secteur pour les actifs locaux.
• Valorisation : Achetez de la surface à rénover pour revendre ou louer avec une plus-value latente importante.

Un produit 'clé en main' pour le montage financier, prêt pour une rénovation totale selon vos standards de standing.

Visite virtuelle + plans disponibles sur demande - Devis travaux en cours
DPE D - GES B - TF: 1.050 euros