Merville à pieds - 4ch - 76m2

Magnifique appartement refait à neuf en 2020 - 76,65 m2 - 5 pièces - 2e étage
Au calme tout en étant en hyper centre de Lorient à proximité immédiate des Halles de Merville et de tous les services et commodités.
Les espaces :

Un séjour de 20 m2 ouvert sur une cuisine de 9,15 m2, soit un espace de vie total proche de 30 m2.
La cuisine est entièrement équipée
La partie nuit propose 4 chambres distinctes, idéale pour vie familiale ou pièces annexe (bureau, chambre d'amis ...)

1 chambre de 10m2
3 chambres de 9 m2

Une salle de bain
1 WC séparé
Une entrée de 3,75m2 + placard de rangement
Un balcon de 2 m2 est accessible, apportant un extérieur exploitable orienté Sud-Ouest
Un box fermé à clé est disponible dans la cour de la copropriété, idéal pour vos vélos ou autre besoin de stockage
Elétricité et plomberie refaits à neufs en 2020

Le bien est situé dans une petite copropriété au sein d'un immeuble de 3 étages construit dans les années 60.
L'ambiance :

Appartement traversant avec une exposition principale Sud-Ouest côté séjour, favorisant un bon apport de lumière naturelle.
En retrait de de la route, vous serez au calme sans nuisances sonores.
Vue dégagée et luminosité à toute heure de la journée
Les fenêtres en PVC double vitrage participent à l'isolation thermique et phonique.
Présence de parquet massif d'origine, apportant un aspect authentique.
Rénové avec goût, espaces optimisés avec gain de place

La copropriété

Gestion de syndic par CITYA
Pas de procédure ni travaux en cours
Gaz naturel
Charges mensuelles : 108 EUR
Taxe foncière 2025 : 1 214 EUR
Ravalement de façade réalisé en 2018
Parties communes rénovées en 2025

Les accès - la vie à Lorient à pieds !

Halles de Merville : environ 5 minutes à pied
Commerces de proximité : accès immédiat à pied
Écoles maternelles, primaire, collège, lycée, université : environ 500 mètres
Transports : à proximité immédiate des arrêts de bus
Gare de Lorient à 5 minutes en voiture

Points remarquables :

4 chambres réelles dans une surface de 76,65 m2, configuration rare sur ce secteur
Espace de vie ouvert d'environ 30 m2 (séjour + cuisine)
Localisation en hyper centre avec tous les services accessibles à pied
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises !

Une véritable pépite à visiter sans tarder !
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Honoraires : 4,1% TTC de 259 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 269 619 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par COLDERS Aude - EI - NoRSAC: 994854768, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de lorient - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -