Name: Maison 4 pièces – 107 m² – Terrain 2034 m² – Vue Pyrénées – Saint-Germé
SKU: 830036168729
Price: 198000 EUR
Availability: InStock

198 000 €

107 m² / 2 034 m²

4 pièces

Optimhome Immobilier

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Située dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, venez découvrir cette charmante maison de 107 m², implantée sur un vaste terrain de 2034 m², sans aucun vis-à-vis et offrant une superbe vue dégagée sur les Pyrénées.

Mitoyenne d'un seul côté, sans vis à vis, cette maison entièrement rénovée à neuf en 2024 vous séduira par ses prestations modernes et son confort optimal.

Elle se compose :
• d'une spacieuse pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible
• d'une grande cuisine aménagée et entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle
• de trois belles chambres
• d'une salle de bain
• de WC séparés

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre exceptionnel avec :
• un grand terrain sans vis-à-vis
• une piscine et un bassin
• un garage
• des panneaux solaires pour un meilleur rendement énergétique

Les + :
• rénovation complète en 2024 (aucun travaux à prévoir)
• maison vendue entièrement meublée
• environnement calme avec vue imprenable sur les Pyrénées

Une maison clé en main, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort moderne et cadre naturel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laetitia COUILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 412 904 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 606095 )

Référence: 830036168729
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 31/07/2025

Coûts annuels estimés : 942 € - 1 274 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr