416 800 €

146 m²

6 pièces

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Maison de caractère 1939 – Volumes, lumière et fort potentiel

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette élégante maison de caractère datant de 1939, édifiée sur un terrain de 378 m², alliant authenticité et beaux volumes, ce bien de 146 m² habitables, offre un potentiel remarquable de rénovation et de valorisation.

La distribution intérieure propose :

5 chambres spacieuses, 2 cuisines, dont une aménagée, Balcon au deuxième étage, 3 WC, 3 salles d'eau, 2 grandes caves, Garage fermé

La maison, saine, bénéficie d'équipements performants :

Menuiseries récentes, Pompe à chaleur récente, Toiture en tuiles en bon état, Adoucisseur d'eau, Panneaux photovoltaïques, Chauffe-eau solaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin parfaitement proportionné, pour conjuguer détente et convivialité.

Bien que les équipements techniques soient récents, des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un lieu de vie sur mesure, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet de plusieurs logements ou un investisseur à la recherche d'une propriété de caractère à fort potentiel.

À découvrir sans tarder !

Pour toute information complémentaire ou pour échanger sur votre projet, vous pouvez me contacter au [Coordonnées masquées] ou au 04 79

Afin de garantir une organisation efficace des visites et un accompagnement adapté, une attestation de financement ou un plan de financement pourra être demandé en amont.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 4
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 24/04/2025

Coûts annuels estimés : 1 900 € - 2 620 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère 146 m²

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de caractère 146 m²

416 800 €