Grand studio – 41m² avec balcon, dernier étage & parking – Avenue de Saint-Mandé, Paris 12e

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Venez découvrir ce studio très lumineux de 40,72 m² Carrez, situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, idéalement placé sur l'avenue de Saint-Mandé, à deux pas de la place Courteline et du métro Picpus (ligne 6), et à seulement 5 minutes à pied de la place de la Nation.

L'appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie baignée de lumière d'environ 18 m², prolongée par de larges baies vitrées donnant accès à un balcon filant de 11 m².

Entièrement orienté sur le jardin intérieur de la copropriété, le bien bénéficie d'un environnement très calme et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

La cuisine indépendante, spacieuse, peut être ouverte sur le séjour, offrant la possibilité de repenser l'agencement en 2 pièces ou en grand T1 bis.

Le bien comprend également une salle d'eau ainsi que des WC séparés.

Une cave vient compléter ce bien, et une place de parking est proposée en supplément du prix.

Les + du bien :

Emplacement recherché
Immeuble semi-récent bien entretenu
Étage élevé avec ascenseur
Appartement calme et lumineux
Vue dégagée sans vis-à-vis
Balcon filant de 11 m² sur jardin
Cave incluse
Place de parking en sus
Idéal pour un investissement locatif : rentabilité estimée à 4 % (loyer estimé à 1600 € CC)

À noter :
- Taxe foncière : 700 €/an
- Charges courantes annuelles : 2 544 €/an (chauffage & eau chaude collectifs inclus)
- Coût annuel du chauffage inclus dans charges
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots à préciser
- Appartement n° 316
- Cave n° 254
- Quote part : 103 / 10 036 èmes
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 314 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 53 (E)
Coût de l'énergie min/max : 1 020 - 1 440 € / an
Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive. Possibilité d'améliorer la note DPE en passant à un double vitrage, amélioration de l'isolation, installation d'une VMC double flux et modernisation des équipements électriques.

Prix de vente : 400 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MENART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART
RSAC PARIS 803 300 698