Bien familial lumineux a renover - t4 - 68m2 - daumesnil

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À deux pas de la place Félix Éboué, découvrez le nouveau cadre de vie d'un quartier récemment végétalisé et largement piétonnisé. Nous vous proposons cet appartement de 4 pièces (67,71 m² Loi Carrez) offrant un très beau potentiel.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur (arrêts aux entre-sols) d'une copropriété de 1959 parfaitement entretenue, ce bien à rénover se trouve dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, agrémenté d'un superbe jardin intérieur. Deux gardiens résident sur place et veillent à la sécurité ainsi qu'à la bonne tenue de la résidence.

Double exposition : orienté Nord-Est et Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une vue intégrale sur le jardin.

Calme absolu : absence totale de vis-à-vis pour une intimité préservée.

Performance énergétique : fenêtres PVC avec double vitrage récent et chauffage urbain (CPCU) par le sol.

Atout rare : contrairement aux standards de construction de l'époque, ce bien bénéficie d'un DPE classé C, garantissant une très bonne performance énergétique.

Entièrement à rénover, l'appartement offre une configuration permettant d'imaginer un aménagement contemporain : la cuisine pourrait notamment être ouverte sur le salon et le séjour afin de créer une pièce de vie conviviale d'environ 40 m².

Composition actuelle du bien :
- Entrée : 2,30 m²
- Espace de vie : séjour de 19 m² complété par un salon attenant de 9,64 m² (ouverture possible)
- Cuisine : indépendante (6,47 m²)
- Espace nuit : deux chambres confortables de 10,03 m² et 9,33 m²
- Sanitaires : salle d'eau et WC séparés
- Rangements : dégagement de 7,74 m² avec placards intégrés
- Annexes : une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien.

À noter :
- Taxe foncière : 1 024 € / an
- Charges courantes annuelles : env. 3 336 € / an (incluant chauffage, entretien des parties communes, du jardin)
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 940 € et 1 320 € / an
- État du bien : À rénover entièrement (sauf menuiseries)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Copropriété de 277 lots
- Lots n° 147 (appartement) et n° 422 (cave)
- Quote-part : 41 / 10 000 èmes
- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 133 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 17 (C)

Prix de vente : 649 990 € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART
RSAC PARIS 803 300 698