Name: Charmant 4 pièces rénové à Montmorency
SKU: fdbbc56b-d512-4ea2-8ee0-4c82ba
Price: 329000 EUR
Availability: InStock

329 000 €

90 m²

4 pièces

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Installez-vous dans ce superbe appartement de 4 pièces d'environ 90 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée à Montmorency. Entièrement rénové, cet espace de vie offre une jolie vue sur le jardin, agrémentée par deux balcons, une cave et un stationnement optimisé avec un box et une place de parking extérieur.

Dès votre entrée, vous serez séduits par un double séjour lumineux. Les grandes baies vitrées inondent de lumière les pièces de vie, accentuées par un parquet de qualité qui confère chaleur et élégance. La cuisine, soigneusement équipée, allie design moderne et fonctionnalité. La partie nuit comprend deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une deuxième salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace. Pour répondre à vos besoins, la configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre.

L'environnement est exceptionnellement agréable, avec plusieurs parcs à quelques minutes à pied—le parc Les Sources de Montmorency est à seulement 400 m et le parc Panorama Montmorency à 600 m, parfaits pour vos moments de détente. Les infrastructures scolaires sont également accessibles, avec le collège Work à environ 600 m et le collège Jean Jacques Rousseau à 700 m, facilitant ainsi les trajets scolaires.

Caractéristiques techniques :
- Surface :90 m²
- DPE : D
- Taxe foncière : 2 321 €
- Année de construction : 1975
- Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
- Nombre de chambres : 2 (option pour 3)
- Étage : Rez-de-chaussée d'une résidence de 3 étages
- Stationnement : 1 garage et 1 place extérieure

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Référence: fdbbc56b-d512-4ea2-8ee0-4c82ba
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 380 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr