Plain-pied avec 1 ha de terrain – +140 m² utiles – jardin clôturé

Sur la commune de Montpon-Ménestérol, à 8 min des commodités, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable, alliant confort et nature.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d'environ 26 m², équipée d'un insert bois avec répartiteur de chaleur et d'une climatisation réversible, idéale pour un confort en toute saison.

La maison se compose également de :

une cuisine fonctionnelle de 12 m²
deux chambres (11 m² et 9 m²)
un bureau pouvant faire office de troisième chambre (8,5 m²)
une salle d'eau
WC séparés

À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse d'environ 29 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente.

Un environnement rare

Implantée sur une parcelle de plus d'1 hectare, cette propriété offre un véritable espace de liberté.
Une partie du terrain, d'environ 2 100 m², est déjà clôturée et aménagée avec un potager, laissant place à de nombreux projets selon vos envies.

Des prestations complémentaires

- Portail électrique
- Garage de près de 28 m²
- Atelier d'environ 35 m²
- Carport

Chauffage par pompe à chaleur (air/air – climatisation réversible) et insert bois
Bonne performance énergétique (DPE C)

Les surfaces

Surface habitable : environ 75 m²
Surface utile avec dépendances : plus de 140 m²

Un bien aux multiples possibilités

Idéal pour :

- une résidence principale
- un projet de vie au vert
- ou un premier achat avec potentiel d'évolution

Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.950341