NÎMES Puech-du-Teil – Dernier étage avec vue dégagée T2/T3, balcon 9m2 et parking

Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, avec du potentiel et une vue dégagée ?

Découvrez ce bel appartement de 65,56 m² situé au 7ᵉ et dernier étage d'une résidence arborée et soigneusement entretenue quartier Puech-du-teil.

Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle luminosité et ses volumes agréables. Le séjour spacieux, récemment rénové, offre un espace de vie chaleureux et confortable. La cuisine indépendante a été entièrement refaite et équipée d'électroménagers neufs.

L'appartement se compose actuellement :
• d'une chambre,
• d'une salle de bain,
• d'un WC indépendant,
• d'un cellier pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement.

À l'extérieur, profitez d'un agréable balcon de 9 m² exposé plein sud, idéal pour vos repas ou moments de détente avec une vue dégagée sans vis-à-vis.

Un véritable atout : ce bien était initialement configuré en T3. Il est donc possible de recréer facilement une seconde chambre selon vos besoins.

Les plus :
Dernier étage avec ascenseur
Vue dégagée
Exposition sud
Cuisine neuve
Place de parking privative
Cave
Résidence sécurisée et verdoyante
Possibilité de réaménager en T3

Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser ce bien à votre goût et d'en révéler tout le potentiel.

Les charges de copropriété comprennent l'eau, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts ainsi que la télésurveillance présente à chaque étage.

Idéal pour un premier achat, un couple, ou un investissement locatif.

Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel.
Contactez-moi pour plus d'informations.

Cette annonce référence 329918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN CAMBOURNAC (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]025.

Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 226
Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026
Score DPE : 290 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr