Name: Coup de cœur assuré – f2 52,14 m² – balcon vue parc – parking & cave
SKU: 326485
Price: 165000 EUR
Availability: InStock

165 000 €

52 m²

2 pièces

BSK Immobilier

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COUP DE CŒUR ASSURÉ – F2 52,14 m² – BALCON VUE PARC – PARKING & CAVE

Nadia ARAMIS vous propose en exclusivité, à Gretz-Armainvilliers , dans une résidence fermée et sécurisée, ce magnifique appartement de type F2 de 52,14 m², idéalement situé face au parc du Val des Dames, dans un environnement calme et privilégié.

Un véritable coup de cœur dès l'entrée !
Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée sur la verdure et son cadre de vie apaisant.
À seulement 10 minutes du RER E (Tournan), cet appartement allie parfaitement confort de vie et accessibilité.

Il se compose :
d'un séjour lumineux avec accès direct au balcon offrant une vue imprenable sur le parc
d'une cuisine équipée et aménagée
d'une chambre confortable
d'une salle de bain
de WC
Les + qui font la différence :
Sol entièrement refait
Peintures récentes
Aucun travaux à prévoir
Balcon avec vue exceptionnelle
Une cave
Une place de parking privative

À proximité immédiate des commodités, commerces et écoles, tout en étant au calme.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
Une visite et vous serez conquis !

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite
Pour toute visite : NADIA ARAMIS [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 326485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA ARAMIS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84374600900011.

Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 326485
Bien en copropriété. Nombre de lots : 3. Charges de copropriété : 125 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 16/01/2025

Coûts annuels estimés : 970 € - 1 360 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr