Maison 115 m² studio indépendant loué + terrain constructible – Vieux St-Étienne-du-Rouvray

Située dans un secteur recherché, cette maison de 1945, d'une surface de 115 m², allie parfaitement charme, confort moderne, performance énergétique et investissement rentable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un superbe espace de vie de 50 m², lumineux et convivial, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Grâce à son exposition sud-ouest et à ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

L'étage propose 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec dressing, idéale pour une famille.

Un vrai atout : une excellente performance énergétique (DPE C)
Grâce à sa pompe à chaleur et son poêle à granulés, cette maison permet de réaliser de réelles économies de chauffage, tout en garantissant un confort optimal toute l'année.

Côté investissement :

Studio indépendant déjà loué 530 € / mois
Revenus immédiats

Potentiel supplémentaire exceptionnel :

Terrain constructible d'environ 250 m²
Possibilité de division parcellaire (revente ou nouveau projet)

Prestations complémentaires : fenêtres PVC oscillo-battantes, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau (sous contrat chez Culligan).

TRANSPORTS À PROXIMITÉ:
Ligne F6 : Les Bouttières → Gare SNCF reliant PARIS le HAVRE
Ligne F3 : Hôtel de Ville → Centre commercial Tourville-la-Rivière
Ligne 42 : Lebon → La Houssière

CONDITIONS DE VISITES : Pour garantir des visites de qualité, merci de me contacter uniquement avec une simulation de financement récente (banque ou courtier).
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite (article L.561-5 du Code monétaire et financier).

Cette annonce référence 329353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 812[Coordonnées masquées]4.

Prix du bien : 209 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr