Name: ***maison t4 150m de la plage - le grau d'agde***
SKU: 2520
Price: 550000 EUR
Availability: InStock

550 000 €

108 m² / 317 m²

4 pièces

Castell Immobilier

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Votre agences Castell Immobilier vous propose à la vente cette superbe maison, une opportunité à saisir rapidement. Située à seulement 150 mètres de la plage, cette maison récente construite aux normes RT 2012 bénéficie d'un emplacement recherché, au milieu d'une impasse calme et sans passage. Un cadre idéal pour profiter du littoral en toute tranquillité. D'une surface habitable d'environ 107 m² sur un terrain de 317 m², elle offre des espaces bien agencés et lumineux. Le séjour, exposé Est, s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, créant une pièce de vie agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin permet de profiter des beaux jours en toute simplicité. Un cabanon aménagé ainsi qu'un garage complètent l'ensemble, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. La maison est équipée de la climatisation dans toutes les pièces, du double vitrage, de volets électriques et de la fibre, offrant un bon niveau de confort. En très bon état général, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Son principal atout reste son accès rapide à la plage à pied, un véritable plus sur le secteur. Ce bien vous est proposé par Valentin PICARD, agent commercial (RSAC 102438181).

Référence: 2520
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/04/2025

Coûts annuels estimés : 770 € - 1 090 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage agde maisons à vendre agde

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr