Annecy centre ? T3 109 m2 rénové + terrasse ? Usage pro possible

T3 de caractère 109 m2 ? Hyper centre Annecy ? Terrasse ? Usage mixte possible
À deux pas de la gare et du centre historique d?Annecy, découvrez ce magnifique appartement T3 de 109 m2 (Loi Carrez), entièrement rénové, situé dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu.
Un bien rare alliant charme de l?ancien, volumes généreux et prestations modernes.
Un intérieur lumineux et modulable
Dès léntrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qui offrent une atmosphère chaleureuse et élégante :

Spacieuse pièce de vie baignée de lumière
Cuisine indépendante équipée, conviviale et fonctionnelle
Deux grandes chambres, calmes et bien agencées
Salle déau moderne, entièrement rénovée
Menuiseries récentes pour un confort optimal

Un véritable atout : possibilité d?aménager un bureau commercial ou déxercer une profession libérale, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété.
 Un extérieur rare en hypercentre
Profitez d?une terrasse intimiste, véritable prolongement de la cuisine, idéale pour vos moments de détente en toute tranquillité.
 Un emplacement premium
Vivre ici, cést tout faire à pied :

Gare à proximité immédiate
Lac d?Annecy à quelques minutes
Commerces, restaurants, centre historique

Un emplacement stratégique, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle.
Les + du bien

Appartement entièrement rénové
Aucun travaux à prévoir
Cave privative
Copropriété calme et bien entretenue
Double usage possible : habitation + activité professionnelle

Un bien rare sur le marché annécien
Entre emplacement recherché, qualité de rénovation et potentiel d?usage, cet appartement offre un cadre de vie unique au c?ur d?Annecy.
Pour consulter les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr
Bien en collaboration Interkab.