Exclusivité En pied de coteau secteur Noiret / Marzan Spacieuse maison de 160m2 habitable

Maison individuelle 6 chambres 150 m2 habitables Terrain clos 898 m2 Secteur Le Noiret / Marzan Cluses
En pied de coteau, dans le secteur recherché Le Noiret / Marzan, cette maison individuelle offre un cadre de vie résidentiel, calme et ensoleillé. Implantée sur un terrain clos de 898 m2, elle développe 160 m2 habitables et se prête parfaitement à une vie de famille confortable.

Agencement intérieur
Au premier niveau, l’entrée dispose d’un placard de rangement et mène à une cuisine équipée. La pièce de vie, d’une superficie d’environ 53 m2, accueille le salon et la salle à manger dans un espace lumineux et chaleureux, agrémenté d’un poêle à granulés. Une véranda prolonge cet espace et permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de l’année. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants.
Un accès direct conduit au sous-sol complet, composé d’un garage, d’une buanderie, d’une cave à vin et de plusieurs espaces de stockage.
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires, un dressing, une salle d’eau et des toilettes indépendants, offrant une organisation idéale pour une grande famille ou le télétravail.

Prestations et confort
La maison bénéficie de prestations recherchées, notamment des panneaux solaires, une climatisation réversible air/air, un poêle à granulés, un assainissement collectif et un sous-sol complet. Son exposition et son implantation en font un bien lumineux et agréable à vivre toute l’année.

Informations financières
Prix de vente : 455 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 635 € (2025)
Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr
Agence des 2 Vallées
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