676 000 €

255 m² / 2 438 m²

7 pièces

Céline Joost Immobilier

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Votre agence Céline Joost Immobilier vous propose cette magnifique propriété de 1900 entièrement rénovée !!
Située au coeur du village de Friesenheim, à 20 kms de Sélestat, 40 kms de Strasbourg et surtout à 3kms de Rhinau (bac), vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette maison de 255 m2 hab. entourée d'un écrin de verdure, sans vis à vis.
Construite en pierres de taille et bâtie sur 2 niveaux, vous y trouverez :
Au RDC : un hall d'entrée vous donnant accès à une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec ouverture jusqu'au pignon et accès à l'extérieur, une cuisine équipée semi-séparée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier.
Au 1er étage : un palier ouvert avec dégagement desservant 3 chambres dont chacune dispose sa propre salle d'eau/SDB avec WC.
Une partie grenier aménageable complète le bien.
Le plus de ce bien : la possibilité de scinder la chambre et pièce d'eau du RDC et de rendre celles-ci complètement indépendantes dans l'éventualité d'un projet de gîte ou de local professionnel !
A l'extérieur vous pourrez profiter d'un vaste jardin arboré exposé Sud/Ouest de plus de 2000 m2 avec terrasse et piscine.
Le bien bénéficie également d'un double accès, le premier côté rue du village et le second en fond de parcelle.
Concernant les aspects techniques : rénovation complète du bien avec des matériaux de qualité, double vitrage PVC avec volets automatisés sur l'ensemble, chauffage avec poêle Norvégien et plancher chauffant (fioul), interphone et visiophone, chambres allant de 18 à 25 m2 hab.
Aucun travaux à prévoir.
Véritable opportunité pour tous les amoureux de calme et de nature, cette propriété disposant d'un environnement privilégié !!

Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 983 € - 2 983 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété entièrement rénovée de 255 m2 hab. sur 24 ares !

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Superbe propriété entièrement rénovée de 255 m2 hab. sur 24 ares !

676 000 €