Name: Idéale famille : spacieuse maison avec 5 chambres proche Carnac plage
SKU: 27400
Price: 776000 EUR
Availability: InStock

776 000 €

147 m² / 564 m²

7 pièces

SEXTANT FRANCE

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À proximité immédiate de Carnac, célèbre pour ses plages de sable fin, ses paysages préservés et ses emblématiques alignements de menhirs, découvrez cette charmante maison traditionnelle bretonne avec extension réalisée en 2001, située dans un environnement calme et recherché. Implantée sur un terrain clos de 564 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal entre mer et commodités : la grande plage de Carnac se trouve à moins de 2 km, tandis que le bourg et ses commerces sont accessibles à seulement 1 km. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des belles soirées face au jardin clos. Un garage ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter ce bien. Dès l'entrée, un hall dessert deux chambres de plain-pied, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, se compose : d'une cuisine aménagée avec bar, ouverte sur la terrasse grâce aux baies vitrées d'un espace salle à manger convivial d'un grand salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés et d'une cheminée ouverte, avec accès direct à la terrasse par les grandes baies vitrées. À l'étage, vous découvrirez : une petite chambre ou bureau avec mezzanine deux grandes chambres une salle de bains un WC indépendant une buanderie ainsi qu'une vaste suite parentale avec salle d'eau L'ensemble est décoré dans un esprit bord de mer, apportant une atmosphère douce et apaisante. Située dans un quartier tranquille, cette maison est idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, pour profiter pleinement de la qualité de vie exceptionnelle qu'offre la région de Carnac. Honoraires : 2,11 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 760 000 Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27400

Référence: 27400
Honoraires d'agence de 2.1% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/06/2025

Coûts annuels estimés : 2 680 € - 3 690 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr