Appartement T2 de 40m2 hab avec terrasse et parkings, Boucanet- Grau du Roi

Exclusivité Nouveauté à la vente au Grau-du-Roi, Rive Droite.
Idéalement situé dans le secteur très recherché de la plage du Boucanet, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : à seulement 180 mètres de la plage (3 minutes à pied) et à 4 minutes du centre commercial du Boucanet. La zone commerciale Port Royal est accessible en 3 minutes en voiture, et les quais Colbert et De Gaulle se trouvent à 1,2 km.
Au sein d’une résidence bien entretenue, construite en 1975 sur un terrain de 2 300 m2 et composée de 23 appartements, découvrez ce charmant T2 entièrement rénové .
Situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement de 40 m2 habitables offre une agréable loggia de 10m2 avec une belle vue mer.
Il offre une hauteur sous plafons de quasi 2.7m et se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée de 21 m2, ainsi que d’une chambre de 11,5 m2 avec dressing aménagé et placard. Les deux pièces bénéficient d’un accès direct à la terrasse grâce à de larges baies vitrées coulissantes. L’entrée dispose de placards, et la salle d’eau de 4,5 m2 comprend une douche à l’italienne, un meuble vasque, des toilettes et un emplacement pour lave-linge.
Prestations de qualité : carrelage au sol, climatisation réversible, chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve, fibre optique. Exposition sud-est, sans vis-à-vis.
Stationnement et annexes : La résidence dispose de 21 places de parking privatives aux résidents. Une cave de 4 m2 en rez-de-chaussée complète ce bien.
Charges et fiscalité : Faibles charges de copropriété : 514 € par an. Taxe foncière 2025 : 655 €, dont 116 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Prix de vente : 272 000 € (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur). Dossier de diagnostics immobiliers réalisés.DPE 119 (C) et GES 20 (C). Aucune anomalie sur les installations électricques et de gaz.
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