Vente Bureau-local Villeneuve-saint-georges(94190) 193 000ￜ

Local commercial murs de commerce - villeneuve-saint-georges ville en pleine ascension - top 10 des secteurs À fort potentiel investissement patrimonial - rentabilite brute 8,40%!"(missing)br" bail securise - locataire public (ville de villeneuve-saint-georges) opportunite rare - actif 'core' À cash-flow immediat en exclusivite, au coeur d'un secteur en pleine transformation urbaine et économique, face au téléval, nous vous proposons des murs de commerce de 74 m² bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe en développement majeur. actif sécurisé de qualité institutionnelle : les locaux sont loués depuis 2014 à la ville de villeneuve-saint-georges, garantissant une stabilité locative maximale et un risque quasi nul d'impayé. donnees financiÈres loyer mensuel : 1 485 euros (hors tva) loyer annuel : 17 824 euros (hors tva) rentabilité brute : 8,40 %!"(missing)br" charges mensuelles : 150 euros (à charge locataire) charges & fiscalite taxe foncière : 2 098 euros/an (propriétaire) tom : 462 euros/an (refacturée au locataire) pour investisseurs avertis locataire institutionnel = sécurité maximale revenus immédiats sans vacance locative actif décorrélé du résidentiel classique emplacement stratégique en mutation (téléval / développement urbain) produit rare sur le marché des murs commerciaux sécurisés en synthÈse un actif de rendement pur, combinant : sécurité locative publique rentabilité attractive potentiel de valorisation à moyen terme idéal pour investisseurs patrimoniaux, foncières privées ou recherche de cash-flow sécurisé. *********************************** ce bien vous est présenté par: romain david expert immobilier agréé centre national de l'expertise portable: [Coordonnées masquées] fixe: [Coordonnées masquées] email: [Coordonnées masquées]