Appartement 123 m² à Ahuy

"À 10 minutes de Dijon, découvrez ce bien en copropriété, vendu entièrement viabilisé.

Plateau sur 3 niveaux d’environ 123 m² au sol, avec deux entrées indépendantes, terrasse et jardin.
Le propriétaire prend en charge le gros œuvre : vous achetez un plateau sain, réparti sur trois niveaux.

Prestations incluses dans le prix (tout est neuf) :
* Structure : planchers
* Toiture : couverture refaite à neuf (tuiles en terre cuite, chéneaux en zinc patiné)
* Façade : enduit extérieur neuf (teinte pierre)
* Menuiseries : ouvertures créées et posées (PVC avec volets électriques)
* Réseaux : raccordements effectués (tout-à-l’égout, eau avec sous-compteur)

Le projet :
Un triplex avec gros œuvre entièrement réalisé, offrant deux entrées indépendantes.
* Rez-de-chaussée : suite parentale avec entrée indépendante, dressing, salle d’eau et petit espace terrasse. Possibilité d’usage en location pour rendement locatif.
* 1er étage : entrée indépendante avec accès jardin, desservant une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, salle d’eau et WC.
* 2e étage : dégagement avec possibilité de créer deux chambres.

Il ne vous reste plus qu’à réaliser le second œuvre (isolation, cloisons, électricité intérieure, plomberie, revêtements de sols).

Copropriété :
Pas de charges de copropriété définies à ce jour. Elles seront établies par un syndic dans un délai d’un an.

Information importante :
Le vendeur n’est pas encore propriétaire du bien objet des présentes. Une promesse de vente signée en date du 15 janvier 2026 l’autorise à commercialiser le bien dès à présent. Il est entendu que la signature de l’acte authentique ne pourra intervenir qu’une fois le vendeur définitivement propriétaire.

Pour plus d'informations, contactez-moi par téléphone afin que je vous envoie d'autres plans et que nous convenions d'une visite.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage

Mädly Aurousseau E.I. - RSAC de Dijon n°933726796

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"