A VENDRE - Appartement 5 pièces - CANCALE

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de proposer à deux pas du centre-ville de Cancale, ce superbe T5 en duplex neuf de 115 m², situé au premier et dernier étage d'une résidence intimiste à l'architecture cancalaise typique. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, son exposition sud-ouest et sa vue dégagée, avec en bonus une vue mer des chambres : un cadre de vie rare, entre terre et mer. Au premier niveau, vous découvrez une entrée accueillante qui s'ouvre sur un bel espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour-salon avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau crée un espace supplémentaire, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. Il dessert une salle de bains ainsi que trois belles chambres avec placards dont deux qui s'ouvrent sur une seconde terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un bien neuf aux prestations de qualité : - Construction RT2020 - Petite copropriété - Chauffage par pompe à chaleur - Matériaux Porcelanosa - Peintures et finitions effectuées - Chauffage pompe à chaleur - Place de stationnement privative avec prise électrique individuelle - Centre-ville et plages à proximité immédiate en 5 minutes à vélo - Chemins de randonnée au pied de la résidence Personnalisez votre intérieur selon vos envies : - Cuisine et dressing restent à aménager, avec de nombreux choix de catalogue à votre disposition, pour créer un lieu qui vous ressemble pleinement. La résidence offre un cadre de vie unique, mêlant modernité, tradition et sérénité, idéal pour une résidence principale, secondaire comme pour un investissement de qualité. Un lieu de vie où chaque jour a un air de vacances ! Livraison prévue fin juillet 2026 ! Frais de notaire réduits Exonération de taxe foncière pendant 2 ans Réf : 123 Surface : 114.86m² Copropriété de 14 lots. Prix du bien : 399 900 euros Prix du bien hors honoraires : 381 583 euros Honoraires TTC : 4.8 % soit 18 317 euros à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 6 lots habitation.