BESANÇON - Appartement 3 pièces de 74 m² - Calme et lumineux secteur Marulaz

Votre agence immobilière IMMOFLORE vous propose à la vente cet appartement exceptionnel de 74 m² au sol, situé dans un petit immeuble typique, au calme et dans le secteur de la vielle ville de Besançon proche place Marulaz. Description du bien : - Entrée avec WC indépendant, chaufferie, placard, séjour, salon, cuisine moderne ; meublée et équipée, chambre. - Étage : chambre, WC, placards, salle de bains. - Total : 3 pièces dont 2 chambres. Exposition Sud Ouest, sans vis-à-vis, garantissant une luminosité optimale Confort et équipements : - Cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée. - Deux WC et salle de bain fonctionnelle. - Chauffage par chaudière à condensation gaz (DPE 2025 : C). - Immeuble raccordé à la fibre. Points forts : - Appartement traversant calme et lumineux. - État général excellent, sans vis-à-vis. - A seulement 1 km des commerces et 1 minute des bus et écoles. L'opération de requalification entamée en 2024 dans ce secteur du quartier se poursuit. Après la rue de Vignier c'est au tour de la place Marulaz, d'une partie de la rue Thiémanté et de la rue de l'École d'être rénovées. Au programme : désimperméabilisassions des sols, végétalisation et mise en accessibilité pour plus de confort ! Taxe foncière : 769 euros Copropriété de 13lots dont 6 à usage d'habitation Charges : 960/an (pas de procédure en cours) Honoraires agence à charge vendeur Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale Renseignements et visites : Contactez votre agence IMMOFLORE au [Coordonnées masquées] Découvrez notre bien grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site Internet. Copropriété de 13 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 960 euros.