Exclusivite - immeuble à sedan fort potentiel locatif

— Sedan 08200 —

430 000 €

540 m²

Heros Immobilier

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Référence 23 : Héros immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble composé de 8 appartements diversifiés, offrant une excellente répartition des surfaces et des loyers, idéal pour un investissement sécurisé
Fond de cour : - RDC : F3 Duplex 55 m2 avec cour privative 450 € - 1er étage : F4 Duplex 90 m2 avec terrain de 150 m2 580 €
Immeuble en facade : - RDC : F3 de 50 m2 410 €
1er étage : - F2 45 m2 avec cuisine équipée 410 € - F3 53 m2 avec cuisine semi-équipée 480 € 2ème étage : - F4 Triplex 76 m2 520 € - F4 75 m2 500 € 3ème étage : - F5 Duplex 96 m2 550 €
Un garage non exploité de 60 m2 complète ce bien, offrant un potentiel supplémentaire
Loyer total annuel : 46 800 € Rentabilité brute : 10,88%Taxe foncière annuelle : 4 049 €
Cet immeuble présente un excellent rendement locatif Le garage non exploité représente une belle opportunité de valorisation future
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Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/04/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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