Fonds de commerce Salon de Thé / Bistrot de charme Roanne (42300)

L'agence Fernand Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ, plein cœur de Roanne, sur une place historique très prisée, ce charmant bistrot salon de thé séduit par son ambiance chaleureuse, son décor d’antan et son esprit brocante.
L’établissement offre une capacité d’accueil de 30 places en intérieur ainsi que jusqu’à 40 places en terrasse, idéale pour la belle saison. Sa vitrine lumineuse, bénéficiant d’un excellent ensoleillement, offre une vue dégagée sur un parc, apportant un cadre particulièrement agréable à la clientèle.
Facilement accessible, le local se trouve à proximité immédiate de la gare et bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun.
Activité actuelle
Le salon propose une offre complète et qualitative :

Boissons chaudes (cafés, thés, chocolats)
Softs et boissons fraîches
Sélection d’alcools : bières artisanales, vins, cocktails et spiritueux
Petite restauration : petits-déjeuners, pâtisseries et planches apéritives

Les + de l’établissement

Affaire clé en main, prête à exploiter immédiatement
Emplacement stratégique, fort potentiel en période estivale
Bonne notoriété locale et clientèle fidèle
Lieu parfaitement adapté aux privatisations et événements
Chiffre d’affaires en progression (+25%)
Fort potentiel de développement, notamment en petite restauration (possibilité d’optimisation de la cuisine)

Caractéristiques du local

Surface salon : 50 m2
Kitchenette : 4 m2
Terrasse : 26 m2
Cave : 13 m2
Vitrine équipée d’une tendue électrique, terrasse avec tendue manuelle
Chauffage individuel par climatisation réversible

Conditions locatives

Loyer : 950 € + 100 € de charges
Bail commercial 3/6/9


Matériel inclus dans la vente

Mobilier intérieur & extérieur + vaisselle
Équipements : frigos vitrés, congélateur, arrière-bar, cave à vins
Micro-ondes professionnel
Machine à glace italienne
Stores (vitrine et terrasse)

Idéal pour un projet de reconversion ou pour un professionnel souhaitant exploiter un lieu de caractère avec un fort potentiel de développement.
Contact : Christophe Faure [Coordonnées masquées]