Maison 2 pièces à rénover - 40 m² habitables - Cour - Toiture récente

Quartier Penhoët - Commerces de proximité à pied - Ecoles à proximité - Transports en commun accessibles à pied EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE ! A découvrir, maison mitoyenne de 1961 à rénover, offrant un beau potentiel, édifiée sur une parcelle de 77 m². D'une surface habitable d'environ 40m², elle se compose de : d'une véranda, une cuisine semi-ouverte sur un séjour, une chambre avec placard, une salle d'eau, WC séparé. A l'extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 20m², idéale pour un espace détente, ainsi que d'un caveau, apportant un espace de rangement supplémentaire. Travaux à prévoir, mais de réels atouts techniques : Toiture en bac acier refaite en 2021, menuiseries PVC double vitrage. Electricité remise aux normes Chauffage gaz, chaudière à changer. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un investisseur ou un projet de rénovation sur mesure. DPE réalisé le 5/02/2026 Consommation énergie primaire : G - 434 kWh/m²/an Émissions gaz à effet de serre : F - 95 kgCO2/m²/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1570 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2170 euros Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)