Exclusivité - nice – le port - appartement – 3 pièces – 47 m² – balcon

EXCLUSIVITÉ - NICE – LE PORT - APPARTEMENT – 3 PIÈCES – 47 M² – BALCON – TRAVERSANT – ÉTAGE ÉLEVÉ - STATIONNEMENT EN LOCATION

Au cœur du quartier du Port à Nice, cet appartement 3 pièces de 44 m² séduit par sa situation idéale et très recherchée, son étage élevé et sa configuration traversante Nord/Sud.
Il offre un balcon exposé plein sud, une belle luminosité et un environnement vivant à proximité immédiate des commerces, transports et du port Lympia.

L’appartement profite d'une distribution simple et efficace, avec une entrée, un séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres et une salle de bains avec WC.
En annexes, lee balcon prolonge utilement les espaces, tandis que le cellier constitue un rangement complémentaire appréciable.

Son exposition traversante apporte une circulation d’air agréable et une lumière naturelle tout au long de la journée. Le double vitrage installé vous permettra de profiter d'un calme très appréciable.

Vous bénéficierez de la possibilité de louer une place de stationnement intérieure, dans l'immeuble d'en-face.

Situé au 4e étage (sans ascenseur) d’un immeuble niçois datant de 1883, ce bien conserve un charme régionaliste dans un secteur central et animé.
La mer, le port, les restaurants, les commerces, le tram et la gare sont facilement accessibles, ce qui en fait une adresse cohérente aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre.

Prix : 249 000€ HAI.
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 12 lots d’habitation.
Aucune procédure en cours.
Charges : 93€/mois.
Taxe foncière : 662 €/an.

DPE : C
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 570 euros et 850 euros/an (abon.inclus).
Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien dans le quartier du Port, contactez-nous !