Immeuble de caractère ? emplacement premium & visibilité exceptionnelle

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au [Coordonnées masquées]. A Villeneuve/Lot, sur un axe particulièrement recherché, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, découvrez cet immeuble de 227 m² répartis sur trois niveaux, avec parking, offrant une visibilité remarquable et un potentiel rare sur le secteur. On retrouve au rez-de-chaussée : Un vaste espace d'accueil d'environ 54 m², idéal pour recevoir la clientèle ou aménager un espace de vie généreux, complété par un bureau indépendant, un WC, une réserve d'environ 75m², une cave. A l'extérieur, un espace de stationnement vient parfaire ce niveau, véritable atout sur un emplacement aussi stratégique. Au premier étage, un palier dessert quatre pièces, facilement modulables selon vos besoins : bureaux, espace nuit, ou réaménagement complet. Au dernier étage des combles aménageables laissant entrevoir un fort potentiel d'optimisation et de valorisation du bien. Un bien aux multiples perspectives Cet immeuble séduira autant pour : une implantation d'activité avec forte visibilité un investissement patrimonial Les atouts qui font la différence : Adresse stratégique sur axe très passant Excellente visibilité commerciale Proximité immédiate des commodités à pied Stationnement privatif Une opportunité rare : Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs en quête d'un emplacement de qualité allié à une grande liberté d'exploitation. Divers : climatisation réversible, chauffage gaz, simple vitrage bois/double vitrage alu, volets bois, fibre, couverture remaniée (4 ans), peintures façade récente (3ans), tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr