Propriété d'exception de 335 m² habitable sur 2 hectares de terrain

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes vous invite à découvrir un lieu rare et confidentiel, où l'élégance se mêle harmonieusement à la nature environnante? Située sur la commune prisée de Versailleux, au coeur de la Dombes, cette propriété d'exception bâtie en 2008 bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 6 km de Villars-les-Dombes (commerces, écoles, gare) et de son célèbre parc des oiseaux. Vous rejoignez aisément Lyon, Bourg-en-Bresse ou Villefranche-sur-Saône en 35 minutes, tandis que l'aéroport Lyon Saint-Exupéry et les axes autoroutiers vers Genève restent rapidement accessibles. Derrière son écrin de verdure préservé, sans aucun vis-à-vis, cette propriété développe 335 m² habitables au coeur d'un domaine de près de 2 hectares. Dès les premiers instants, une sensation de sérénité s'impose, portée par une vue spectaculaire et omniprésente sur un étang emblématique de la Dombes. L'entrée, élégante et généreuse, donne immédiatement le ton. Baignée de lumière grâce à une serre centrale remarquable, véritable signature architecturale du lieu, elle distribue avec fluidité les différents espaces de vie. La pièce de réception, d'environ 60 m², séduit par ses volumes et son atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le sol en pierre naturelle, les larges ouvertures et la perspective sur l'étang composent un cadre de vie exceptionnel, idéal pour recevoir comme pour se ressourcer. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, prolonge cet esprit avec ses 18 m² parfaitement agencés. Les espaces de nuit ont été pensés pour offrir confort et intimité à chacun. La suite parentale constitue un véritable cocon, avec son dressing et sa salle d'eau privative. Une chambre d'amis indépendante dispose également de sa propre salle d'eau et de WC, idéale pour accueillir en toute autonomie. Deux autres chambres, pleines de charme, intègrent chacune une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace nuit, et se partagent une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une quatrième salle d'eau complète l'ensemble, notamment dédiée à l'espace bien-être. Ainsi, la maison propose quatre salles d'eau, garantissant un confort rare. Au-delà de ses volumes, la propriété révèle des prestations haut de gamme pensées pour un art de vivre complet. Un bureau en surplomb offre une vue panoramique inspirante sur l'étang, créant un cadre de travail unique. L'espace bien-être, avec jacuzzi, se distingue par une baie vitrée entièrement escamotable qui efface la frontière entre intérieur et extérieur, pour des moments suspendus face à la nature. Une salle de sport avec sauna en sous-sol ainsi qu'une salle de cinéma dédiée viennent parfaire cet ensemble d'exception. Une buanderie fonctionnelle, idéalement située entre la pièce de vie et le double garage, assure une organisation quotidienne fluide et discrète. A l'extérieur, la propriété se distingue tout autant par son caractère que par ses équipements. Une superbe serre à l'ancienne, accueillant des plantes tropicales en pleine terre, prolonge l'esprit de la maison et crée une atmosphère unique. Un pigeonnier aménagé, comprenant chambre, salle d'eau et kitchenette, offre de multiples possibilités : accueil de proches, activité de location ou hébergement de charme. Le parc de près de 2 hectares, entièrement clos de haies bocagères, garantit une intimité absolue dans un environnement naturel préservé. La piscine à débordement, chauffée par pompe à chaleur, s'intègre parfaitement dans le paysage et s'accompagne d'une vaste terrasse en bois de plus de 100 m², propice aux instants de convivialité. Un double garage de 56 m² avec portails électriques, complété par un grenier de même surface, offre de belles capacités de rangement. La propriété dispose également de deux accès distincts, dont un équipé d'un portail motorisé et d'un visiophone. Côté technique, les prestations sont à la hauteur de l'esthétique de la propriété : chauffage au sol par pompe à chaleur avec capteurs enterrés, VMC double flux, puits canadien, double vitrage anti-effraction et système d'alarme. Les matériaux nobles, entre pierre naturelle et parquet en chêne massif, confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. Rare, inspirante et parfaitement intégrée à son environnement, cette propriété s'adresse à ceux en quête d'un lieu de vie unique, où nature, confort et sérénité s'expriment pleinement. Un bien d'exception, au coeur de la Dombes, à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4587 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Sandra FLEURY, négociatrice en immobilier