Appartement 80 m² à Villeurbanne

Exclusivité Agence Immobilière Indépendante SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien vous propose
Ce T4 traversant de 80 m² situé dans une copropriété de 1998 bien gérée et bien entretenue.
Situé à deux pas du dynamique quartier Gratte-Ciel, ce Bien est idéal pour une famille souhaitant profiter d'un grand extérieur au calme tout en restant à moins de 15 minutes du Centre de Lyon.
Son véritable atout : une terrasse de 30 m² tournée vers le jardin intérieur de la copropriété offrant un espace extérieur agréable et sécurisé : parfait pour les repas printaniers et estivaux et pour les jeux des enfants
Cet appartement traversant Est / Ouest vous offre également :
o 1 spacieux séjour de 25 m² lumineux avec parquet récemment refait
o 1 grande cuisine indépendante de 11 m² totalement repensée en 2022
o 3 chambres confortables dont 2 fraichement repeintes permettant d'accueillir enfants ou bureau. Chaque chambre possède son dressing
o 1 WC séparé et 1 Salle de bain
? Possible en sus, 1 place de stationnement privative dans un parking fermé et sécurisé
Vous bénéficierez d'un emplacement recherché :
o A 5 minutes à pied, métro A arrêt Gratte-Ciel, les bus C23 et C26
o Au pied de l'immeuble, le nouveau tram T6 arrêt Geneviève De Gaulle
o Ecoles sont à 5 minutes à pied (Maternelle et Primaire Rosa Parks, Collège Môrice Leroux, Lycée Brossolette)
o Commerces, restaurants à 5 min à pied dans le coeur vivant des Gratte-Ciel
Informations complémentaires :
- DPE 174 (D) GES 34 (D)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1360 ¤ et 1870 ¤ par an (année de référence 2021,2022, 2023) abonnement compris
- Les Charges de copropriétés sont maitrisées pour un logement de cette taille : 113 ¤ / mois (incluant entretien chaudière)
? Une visite s'impose ! Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce Bien rare pour un logement familial dans un cadre calme et recherché.
Sébastien - [Coordonnées masquées]
SR Immo Invest
Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_33076902)