Maison 111 m² à Les Ponts-De-Ce

Iad France - Cédric Renard vous propose : Maison de charme avec vue imprenable sur la Loire - Les Ponts-de-Cé

Dans un cadre bucolique et recherché, au cOEur d'un environnement verdoyant et paisible, cette villa des années 30 non mitoyenne, rénovée avec soin, offre une vue directe et dégagée sur la Loire. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, de la pêche ou des balades en bord de fleuve.

Nichée sur un terrain clos de 890 m² arboré, la propriété dispose d'une piscine, d'un puits, d'un jardin intimiste et d'un accès sécurisé par portail motorisé. Le tout dans un quartier calme, à l'esprit « campagne », tout en restant à proximité immédiate des commodités

Un cadre de vie lumineux, confortable et fonctionnel

L'habitation principale, surélevée, développe 111 m² au sol. Elle comprend :
oUne pièce de vie traversante avec poêle à bois : salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée
oUne grande baie vitrée donnant accès à la terrasse avec vue dominante sur la Loire et la piscine
oUn bureau idéal pour le télétravail
oDes toilettes indépendantes

À l'étage :
oUn vaste palier
oTrois chambres
oUne salle de bain
oUn WC indépendant

En rez-de-jardin :
oGarage, atelier, cave

Situation géographique privilégiée
oAccès direct aux berges de Loire et au circuit
oArrêt de bus Irigo ligne 3 (arrêt Loire)
oÀ 6 km de la gare TGV d'Angers
oÀ 5 minutes de Mûrs-Erigné
oAccès rapide à l'A87 - sortie 22
oÀ proximité de toutes les commodités :
oÉcoles primaires, collèges (St Laud, Jean Bodin), lycée
oBibliothèque, médiathèque, parc aquatique (en été)
oServices de santé, commerces de proximité

Une maison pleine de charme, entre ville et nature, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33077056)