Maison 130 m² à Roquevaire

Villa T4 de 130m² avec dépendance, piscine et vue panoramique à Roquevaire Située sur les hauteurs calmes de Roquevaire, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre nature et proximité des commodités. Implantée sur un terrain d'environ 15 000 m² en restanques arborées, la maison développe environ 130 m² habitables et s'accompagne d'une dépendance aménagée d'environ 20 m². La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un vaste séjour d'environ 55 m², lumineux et ouvert sur l'extérieur - Une cuisine aménagée d'environ 17 m² - Un WC À l'étage : - Deux chambres d'environ 10 m² chacune - Une suite parentale d'environ 23 m² - Un dressing d'environ 13 m² À l'extérieur, la propriété offre un cadre de vie rare avec : - Une grande terrasse idéale pour profiter de la vue - Une piscine avec pool house, pouvant être aménagé en cuisine d'été - Un terrain en restanques arboré, offrant intimité et charme provençal - Plusieurs espaces de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules La propriété bénéficie d'une vue panoramique dégagée sur les collines environnantes, dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. En ce qui concerne l'environnement : La maison se situe à quelques minutes du centre de Roquevaire, qui dispose de nombreux commerces, services et infrastructures du quotidien (supermarchés, écoles de la maternelle au collège, station service, ZAC, etc...). Idéalement située dans la vallée de l'Huveaune, Roquevaire permet un accès rapide vers Aubagne et Marseille tout en conservant un cadre naturel privilégié. Les chantiers d'amélioration : - Des travaux sont à prévoir mais qui offrent un beau potentiel de valorisation pour créer une propriété à votre image. - La maison principale ne possède pas de salle de bain fermée. La cabine bain-douche se trouve dans la suite parentale. - Le chemin menant à la propriété est raide et peux rendre difficile l'accès aux véhicules. Une concertation avec le voisin sera nécessaire pour rebétonner le bout de chemin d'environ 10m. Une opportunité rare pour les amateurs d'espace, de nature et de panorama, à seulement quelques minutes des commodités. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dylan POURRIERE [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 649 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dylan POURRIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MARSEILLE sous le numéro RSAC N° 981 465 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD souscrit sous le numéro 1[Coordonnées masquées] 03716 (réf. 36065) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 649 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : A