Maison de caractère et terrain constructible

L'allée d'accès dévoile peu à peu l'impressionnante et magnifique maison traditionnelle implantée sur un terrain de 7,17 ares, sans compter que, de par sa localisation, elle surplombe la campagne environnante ainsi que les toits du charmant village de Willgotheim-Woellenheim, situé à environ 40 minutes de Strasbourg.
Vous aurez en plus la possibilité, et si vous le souhaitez de construire une seconde maison sur le terrain de 8 ares 49 situé à l'avant de la première maison et totalement libre d'architecte.
Ce terrain est viabilisé ( avec arrivée d'eau, de gaz et d'électricité.
Taxe d'habitation : 69€) et bénéficie d'une entrée indépendante sans gêner la villa déjà existante.
Revenons à notre villa qui a été construite en 1987 avec des matériaux de qualité et développe une surface d'environ 121 m² habitable et environ 135 m2 au sol sur deux niveau.
Vous aurez également le privilège de disposer d'un grand sous-sol.
Elle offre des volumes fonctionnels et de magnifiques espaces extérieurs, à l'image de son jardin paysagé, promettant un idéal de vie confortable au coeur d'un cadre privilégié du Kochersberg.

Un spacieux hall d'entrée s'ouvre sur la pièce de vie d'environ 50 m2 réunissant une salle à manger dotée d'une cheminée et d'un bel espace salon. Les portes fenêtres baignent l'atmosphère d'une abondante luminosité tout en offrant une vue très agréable sur la terrasse d'angle de plus de 50 m2 ainsi que le jardin.
Indépendante de la pièce de vie, la cuisine équipée d'environ 15 m2 dispose d'un coin dînatoire et d'un accès direct sur le jardin orienté sud.

L'étage supérieur offre une grande salle de bain et un WC, trois chambres (13, 15 et 18 m2) dont une chambre doté d'un balcon qui surplombe la magnifique campagne environnante tel un tableau peint par un artiste.
Le grenier propose encore des espaces supplémentaires mais uniquement pour du stockage.
Le sous-sol dispose d'une grande cave, d'un double garage en enfilade,
d'une pièce cave à vins et un cellier de stockage des denrées alimentaires
Une chaufferie avec chaudière gaz Wiessmann ancienneté 3/4 ans.

Détails techniques :
Chauffage au sol au rdc
Radiateurs à l'étage.
Grenier isolation plancher
Volets en bois
Fenêtres double vitrage bois
Terrain sud arrière piscinable
Cheminée fonctionnelle avec des conduits séparés chaudière/cheminée (chauffage cheminée tubé)
Taxe foncière maison 900€

Une triple exposition amène une belle clarté et une vue dégagée.
Ce bien de caractère à la localisation idéale saura séduira une clientèle familiale à la recherche d'un cocon entouré de verdure.

Je reste à votre disposition pour des informations complémentaires ! N'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] pour découvrir ce bien.
Prix HONORAIRES D'AGENCE INCLUS' - H.A.I 498000€
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Annonce publiée le 16/04/2026 par Christel Speisser [Coordonnées masquées], RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg