Name: Aix centre lumineux t2 loué avec cave
SKU: 00782540
Price: 189000 EUR
Availability: InStock

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ECO DESIGN MENUISERIE

à Gresy-Sur-Aix

189 000 €

49 m²

2 pièces

Foncia Transaction Alpes Dauphiné

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Charmant T2 de 49,49 m² idéalement situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, dans la copropriété au charme 1900 « L'Impérial », à proximité immédiate des commerces et des transports. Un bien parfait pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.

Vous serez séduit par sa belle luminosité grâce à une grande pièce de vie exposée plein ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée semi ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle de bains avec WC, buanderie.

Situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, il bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels. Une cave vient compléter ce bien, et les charges mensuelles restent modérées
Les atouts :
• Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et transports
• Exposition ouest et étage élevé : luminosité optimale et vue dégagée
• Bon DPE: D
• Cave incluse

Une opportunité rare sur le secteur !

Référence: 00782540
Bien en copropriété. Nombre de lots : 25. Charges de copropriété : 103 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/04/2026

Coûts annuels estimés : 920 € - 1 300 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec ascenseur aix-les-bains achat appartement aix-les-bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr