Maison individuelle proche Tram

ORPI vous propose cette maison individuelle des années 30 de 143m2, 77m2 loi carrez, située en plein cœur d'un quartier pavillonnaire d'Ambilly, à seulement deux pas du tram.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur une lumineuse pièce de vie de 33,5m2 avec cuisine ouverte, entièrement équipée.

Le premier étage dessert une chambre de 17m2 avec dressing et balcon et une seconde chambre de 12m2 avec accès aux combles aménagés de 22m2 pouvant faire office de chambre supplémentaire, d'espace de jeux ou de rangement. Une salle de bains et un wc indépendant complètent le niveau.

Au niveau inférieur, vous découvrirez un bel espace de 36m2 comprenant deux pièces, une salle d'eau et une buanderie, pouvant être aménagé en suite parentale ou en espace annexe (salle de jeux, salle de cinéma, salle de sport, etc.). Ce niveau est également accessible par une entrée indépendante (idéal pour une profession libérale ou pour la location)

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 374 m², entièrement clôturé et arboré, ainsi que d'une piscine bénéficiant d'un ensoleillement tout au long de la journée.

Un garage indépendant et un cabanon de jardin viennent compléter ce bien.

Située dans un quartier stratégique, cette propriété offre un cadre de vie convivial et pratique.

Rafraîchissements à prévoir.

Côté énergie :
- Double vitrage
- Pompe à chaleur
- Production d'eau chaude électrique

Localisation :
- Arrêt de tram Gaillard Millet à 4 minutes à pied
- Voie verte à 400 m

Côté finances :
Taxe foncière : 1 166 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 317