T2 Traversant – Idéal Investisseur – Noisy-le-Sec

EXCLUSIVITÉ

Situé à Noisy-le-Sec, à proximité immédiate du métro Montreuil Hôpital, ce T2 traversant de 27 m² offre un fort potentiel de valorisation dans un secteur en plein essor.

Il se compose d'une entrée qui mène à un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC.
Travaux importants à prévoir.

Pour aider à se projeter, des photos de home staging ont été réalisées.

Caractéristiques du bien :
• Configuration : 2 pièces traversant avec vue dégagée sans vis-à-vis.
• Équipements : Double vitrage, chauffage individuel électrique.
• Performance énergétique : DPE classe G.
• Situation locative : Actuellement loué 600 € HC (150 € de charges)

État intérieur & Travaux à prévoir :
• Des travaux sont à prévoir dans l'appartement. À noter que des traces importantes d'humidité sont présentes dans le logement, nécessitant un traitement adapté lors de la remise en état.

A propos de la copropriété :
• Bien vendu soumis au statut de la copropriété
• Copropriété de 7 lots
• Charges courantes prévisionnelles annuelles : 1530 €

Situation de la copropriété :
L'immeuble fait l'objet d'un suivi administratif particulier avec un arrêté de mise en sécurité en cours. La copropriété est active et a déjà voté les mesures nécessaires pour régulariser la situation :
• Nature des travaux : Les interventions prévues concernent principalement la structure du bâtiment, la réfection des escaliers et la sécurisation des garde-corps.
• Accompagnement professionnel : Un contrat d'assistance à maîtrise d'ouvrage a été validé pour encadrer les démarches de mise en conformité.

A propos du DPE :
• Consommation énergie primaire : 614 kWh/m²/an
• Consommation énergie finale : Non communiqué
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2026

Prix :
110.000 € FAI, dont 10.000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Référence annonce : VA1905
Bien commercialisé par Immeuble.immo – SIREN 930751763 – Carte professionnelle n° CPI75[Coordonnées masquées]00462, délivrée par CCI de Paris Île-de-France