Calme, Charme & Cachet au coeur des Batignolles - T2 traversant de 34 m²

Vous rêvez d'un vrai cocon parisien alliant charme de l'ancien et emplacement recherché ? Ce superbe 2 pièces de 34,15 m², situé au 4ème étage d'un bel immeuble en pierre de taille du 17ème arrondissement, séduira immédiatement les amateurs de parquet d'origine, cheminée et moulures élégantes. Et pour un achat en toute sérénité : les plus gros travaux de copropriété ont déjà été votés et payés (ravalements et isolation des façades, réfection de la toiture, remplacement des descentes).

Agencé avec intelligence, il comprend une entrée optimisée ouverte sur une cuisine américaine de 9 m², une pièce de vie de 12 m² — parfaite pour recevoir — une chambre de 8 m², une salle de bains de 2 m² et des toilettes séparées. Une cave complète également ce bien et apporte un vrai gain de rangement rare à Paris.

Ses atouts clés ? Luminosité, cachet et optimisation ! Ce bien séduira aussi bien le primo-accédant en quête de confort que l'investisseur recherchant un placement sécurisé dans un secteur prisé.

Transports
∙ Ligne 13 : La Fourche (3') ou Place de Clichy (8')
∙ Ligne 2 : Place de Clichy (8') ou Rome (9')
∙ Ligne 14 : Pont Cardinet (10')
∙ Ligne L : Pont Cardinet (12')

Informations complémentaires
∙ Charges de copropriété : 472 € / trimestre
∙ Taxe foncière : 570 € / an
∙ Libre à partir du 12 mai 2026 ou vendu occupé selon votre projet — idéal pour une rentabilité immédiate (loyer actuel : 1 600 € CC)
∙ Copropriété saine et parfaitement entretenue : importants travaux récemment votés et payés (ravalements, couverture, isolation des pignons, remplacement des descentes et renforcements structurels)

Visite virtuelle et plan 2D disponibles !

On visite ? Contactez-moi au [Coordonnées masquées].
Siham Alliche, agent commercial au RSAC de Paris sous le numéro 940 244 015.

Référence annonce : DOM29961
Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).