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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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GERZAT – PROXIMITÉ IMMÉDIATE CLERMONT-FERRAND Maison avec terrain à batir de 2 480 m² – Fort potentiel patrimonial et investi
— Gerzat 63360 —
Nos partenaires locaux
GERZAT – PROXIMITÉ IMMÉDIATE CLERMONT-FERRAND Maison avec terrain à bâtir de 2 480 m² – Fort potentiel patrimonial et investissement
Dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand et des commodités accessibles à pied , cette maison des années 70 représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.
Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 2 480 m² (terrain à bâtir), la propriété offre un fort potentiel de valorisation , tant pour un projet familial que pour un investissement immobilier ou une opération de division parcellaire .
DESCRIPTION DU BIEN
La maison développe environ 84 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée :
Grand garage de 63 m²
Chaufferie de 13 m²
Pièce de 13 m² pouvant être aménagée en bureau ou chambre
Étage :
Salon / séjour lumineux
Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour création d'une grande pièce de vie)
Deux chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Accès à un balcon de 16 m²
ANNEXES
Dépendance indépendante de 40 m² (atelier, logement annexe ou stockage)
Cave de 15 m²
POTENTIEL & TRAVAUX
Des travaux de rénovation sont à prévoir , incluant notamment une amélioration énergétique ainsi qu'un réaménagement intérieur complet . Ce bien constitue une base idéale pour un projet à forte valeur ajoutée .
POINTS FORTS
Terrain à bâtir de 2 480 m² Possibilité de division parcellaire Création de lots envisageable Fort potentiel d'investissement immobilier Secteur recherché proche Clermont-Ferrand
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surface habitable : 84 m²
Chauffage : fioul
Taxe foncière : 1 800 €
Porte d'entrée récente
Ce bien rare sur le secteur offre une réelle opportunité de valorisation patrimoniale dans un emplacement stratégique
Contact : Véronique Dejean – Optimhome Immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 606097 )
Dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand et des commodités accessibles à pied , cette maison des années 70 représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.
Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 2 480 m² (terrain à bâtir), la propriété offre un fort potentiel de valorisation , tant pour un projet familial que pour un investissement immobilier ou une opération de division parcellaire .
DESCRIPTION DU BIEN
La maison développe environ 84 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée :
Grand garage de 63 m²
Chaufferie de 13 m²
Pièce de 13 m² pouvant être aménagée en bureau ou chambre
Étage :
Salon / séjour lumineux
Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour création d'une grande pièce de vie)
Deux chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Accès à un balcon de 16 m²
ANNEXES
Dépendance indépendante de 40 m² (atelier, logement annexe ou stockage)
Cave de 15 m²
POTENTIEL & TRAVAUX
Des travaux de rénovation sont à prévoir , incluant notamment une amélioration énergétique ainsi qu'un réaménagement intérieur complet . Ce bien constitue une base idéale pour un projet à forte valeur ajoutée .
POINTS FORTS
Terrain à bâtir de 2 480 m² Possibilité de division parcellaire Création de lots envisageable Fort potentiel d'investissement immobilier Secteur recherché proche Clermont-Ferrand
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surface habitable : 84 m²
Chauffage : fioul
Taxe foncière : 1 800 €
Porte d'entrée récente
Ce bien rare sur le secteur offre une réelle opportunité de valorisation patrimoniale dans un emplacement stratégique
Contact : Véronique Dejean – Optimhome Immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 606097 )
Référence: 830038839024
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
GERZAT – PROXIMITÉ IMMÉDIATE CLERMONT-FERRAND Maison avec terrain à batir de 2 480 m² – Fort potentiel patrimonial et investi
312 500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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