Cuers appartement t3 2 chambres balcon + loggia - cave + stationnement calme

CUERS APPARTEMENT T3 2 CHAMBRES BALCON + LOGGIA - CAVE + STATIONNEMENT CALME
JCG IMMO vous propose cet appartement T3 situé au 1er étage sur 3 d’une résidence au calme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement situé dans un environnement calme à proximité des commodités, écoles et accès principaux.

DESCRIPTION :
L’appartement se compose d’un salon et d’un espace salle à manger, bénéficiant d’une belle luminosité et d’un accès direct à un balcon filant.
La cuisine indépendante, également ouverte sur l’extérieur, permet un aménagement pratique et modulable.

COTÉ NUIT :

Deux chambres confortables
Une salle de bains
Un WC indépendant



L’EXTÉRIEUR :
Un balcon côté sud (11m2) , accessible depuis les pièces de vie et un balcon de 7,40m2 côté cuisine avec un espace buanderie semi fermé.


ANNEXES :

Une grande cave en rez-de-chaussée
Une place de stationnement attitrée




PRESTATIONS :
• Appartement traversant/ 2 balcons • Chauffage collectif avec répartiteur individuel • Menuiseries double vitrage • Cave • Stationnement privatif

Appartement actuellement loué jusqu’à fin décembre 2026 / 825 € charges comprises
Idéal pour adapter le projet selon votre objectif : investissement ou résidence principale.

Deux options possibles :

Conserver les locataires en place et bénéficier d’un rendement immédiat
Récupérer le bien libre de toute occupation, avec un départ possible au plus tard fin décembre 2026


NOTRE AVIS :
Un appartement sain, bien situé et facile à valoriser. Le combo balcon + stationnement + cave en fait un bien complet, aussi bien pour investir que pour anticiper un futur projet de résidence principale.




Copropriété de 20 lots, charges annuelles de 1820€ (chauffage collectif compris), aucune procédure en cours.


Leslie GUIBERT Immatriculée au RCS sous le no 512 302 431 RSAC Toulon No de police d’assurance : MMA IARD 775652125MM